杭州主城区的一线江景大盘，房价也跌惨了。
房价跌掉62.5%
杭州知名小区爆冷成交
杭州上城区的宋都阳光国际，是主城区纯正的一线江景小区，今年开始频现“1字头”成交价。
本周，宋都阳光国际观澜苑成交了一套建面约85.12㎡的小户型，成交总价只有156.8万，比市场评估价便宜了67.2万，折合成交单价仅约1.84万/㎡。
这是发生在法拍房市场的成交记录，楼层在3楼，也没有租赁等复杂情况，甚至只有1人报名，所以不存在常见的做低因素，而是实打实的成交价。
就在去年5月，宋都阳光国际85.01㎡小户型（观澜苑3幢2单元）还能以总价200万拍卖成交，单价约2.35万/㎡，仅一年时间，同栋楼得降低5000元/㎡才有人买单了。
来源拍卖
再换一个对比维度，会发现宋都阳光国际房价下跌程度更凶猛。
2024年阳光国际小区房价还是处于较高位，频繁出现4万+/㎡的成交记录，88.42㎡的小户型签约价3.8万/㎡，和最新成交价相比，单价大降52.63%，直接腰斩。
现阶段小区里的小户型签约单价基本都在2万/㎡出头，个别房源签约价低到1.87万/㎡。
阳光国际二手房价最高点出现在2021年5月，一套建面约264.89㎡大户型，成交总价1300万，单价约4.91万/㎡。
就走向来看，宋都阳光国际确实正在进入房价下调期。
“三不挨”的边角料
房价大滑落
地段条件上，其实宋都阳光国际并不算差，甚至还有着独特的一线江景优势，之所以房价发生高幅度下滑，成交还很不活跃，或许与板块有着较为密切的关系。
小区位于上城区九堡板块，直线1公里范围内有地铁9号线红普南路、九睦路，紧邻全拆全建的钱江新城二期板块，最近直线距离约600米的钱二新房项目限价5.3万/㎡。
九堡板块夹在几个核心板块之间，但却有着主城区“万年坑”的名号，像宋都阳光国际就未能吃到多个板块带来的批量利好。
往东的金沙湖房价直冲4万/㎡，板块成熟度连市区的大多板块都赶不上；往西的钱江新城二期，公共资源仍在等待兑现，板块次新房价都要破发，稍显自顾不暇，别提惠及周边了；往北，临平区的发展规划虽有南融计划，但起步不快；往南隔江的萧山，就更难有交集了。
此外，在新一轮市场冲击下，像九堡这样沉寂下来的板块，房价自然也会受伤严重。
比如，板块内此前销售的新房项目德信钱塘云庄，高层精装均价3.96万/㎡，最新二手房签约均价3.58万/㎡，房价破发严重。
不仅如此，即便板块内的二手房愿意以价换量却仍遭遇市场冷待，近30天里九堡各小区最高签约量仅3套，6月至今整个板块成交量也才20多套，可见对九堡板块的偏见。
即便在杭州寸土寸金的主城区，也依然有不少地位尴尬的板块，九堡并不是唯一的那个，也不是只有宋都阳光国际在市场冲刷下房价猛跌。
不过，好在阳光国际每个月依然能获取到一定的交易量，并未长期无人问津，这就已经赢过不少小区了。
对于有些购房者来说，这类小区仍有可取之处，匹配购房需求的房子，还是会存在像九堡这样的板块里，像宋都阳光国际这样的小区，那么，你会愿意从中捡漏吗？
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